Как продать квартиру быстро и выгодно?

Не секрет, что продажа квартиры – процесс, на 1-й взор, довольно хлопотный и длинный. Чего только стоит процедура сбора нужных документов и поиск классных клиентов.

Но если подойти к делу взвешенно и прислушаться к советам специалистов, все дозволено устроить в сжатые сроки и потратить минимум усилий. В нашей статье мы постараемся рассказать, как продать квартиру стремительно и при этом получить внушительную выручка.

С чего начать

Как утверждают эксперты, продать квартиру дюже стремительно и дюже выигрышно – фактически невозможно. Следственно, если в течение 3 дней вам попадется клиент, готовый платить высокую цену, тогда считайте это скорее исключением, чем правилом. На практике же, продать квартиру за несколько дней дозволено каждого лишь за половину желаемой цены.

Поэтому, если вы не хотите продешевить, подготовьтесь к тому, что каждый процесс продажи займет не менее 1 месяца. За это время абсолютно реально подыскать выигрышный вариант и не торопясь оформить все нужные документы.

К тому же следует рассматривать и особенности жилья. Значительно труднее продать комнату в коммуналке либо роскошный пентхаус, нежели стандартную «двушку» в центре. К примеру, на сегодняшний день список особенно ликвидного жилья возглавляют однокомнатные квартиры, расположенные в спальных районах.

Помимо этого, стоит обращать внимание и на сезонные колебания рынка недвижимости. Периоды новогодних праздников и летних отпусков по праву считаются «мертвыми» для риелторов, потому что потребность на квартиры в данный момент опускается до самой низкой отметки. Цены быстро падают, и оформить выигрышную сделку для продавца становится значительно труднее.

Оценка жилья

Одним из первых шагов, которые следует осуществить в процессе продажи квартиры – это определить ее цену.

Здесь существует два пути решения:

  • Положиться на собственную интуицию и навык, учесть советы близких, и воспользовавшись способом сопоставления, назначить цену независимо;
  • Обратиться к специалисту, тот, что сумеет в кратчайшие сроки определить рыночную стоимость жилья в соответствии с нынешней обстановкой на рынке недвижимости и подсказать приблизительные сроки реализации.

Достоинством первого способа, является неимение платы за консультационные службы, что, абсолютно, выигрышно. Обратной стороной медали может быть ложное предназначение цены. Чай примитивный обыватель может не учесть специфические факторы, которые вестимы лишь специалисту.

Также существуют и временные сроки. Независимый обзор дозволено применять, если вы не крепко ограничены во времени. В случае же стремительной продажи, резонней воспользоваться службами специалистов, что гораздо ускоряет процесс.

Если вы осмысленно назначаете цену продажи значительно выше среднерыночной, будьте готовы к длинному ожиданию возможных клиентов. Данный вариант могут дозволить себе обладатели, для которых стремительное приобретение денег не является приоритетным и которые готовы ожидать до нескольких месяцев.

Готовимся к продаже

Итак, вы определили цену вашей квартиры и начали искать клиентов, сейчас нужно подготовиться к процедуре просмотра жилья. Тут есть свои особенности, которые дозволено применять во благо.

Если с месторасположением, числом комнат и этажностью вы теснее ничего не сумеете сделать, то внутреннее убранство помещения изменить вам под силу. Чай ни для кого не секрет, что славная атмосфера жилья может послужить отменной прибавкой к стоимости, а это как-никак плюс 10-15%.

Итак, раскрываем основные секреты:

  • Долой ветхий хлам! По вероятности уберите из помещений ветхие вещи, которые легко стоят без дела и пылятся. Это дозволит сделать визуальное чувство простора в жилище, что исключительно актуально для маленьких квартир;
  • Сделайте маленький косметический ремонт. Не стоит начинать дорогостоящие ремонтные работы, довольно лишь освежить краску на подоконниках и видимых трубах, вымыть окна и кафель, а также поменять розетки и краны. Также проведите процедуру дезинсекции, если в помещении есть насекомые;
  • Уют раньше каждого! Позаботьтесь о запахе, исключительно если в квартире проживали ветхие люди, и давным-давно не делался ремонт. Постирайте шторы, почистите ковры и классно проветрите помещение. А перед приходом клиентов приготовьте свежезаваренный кофе либо нарежьте апельсин;
  • Уделите внимание подъезду. Чай как театр начинается с вешалки, так и суждение о квартире будет складываться, начиная с праздничного входа.

Бумажная работа

К сожалению, если документы на ваше жилье не в порядке, то процедура продажи может несколько затянуться.

В список нужной документации для оформления сделки входят:

  • Документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру;
  • Техпаспорт на жилье;
  • Документ о регистрации брака, если вы в нем состоите;
  • Свидетельство о расторжении брака, если вы разведены;
  • Справка от органов опеки, если в число собственников недвижимости входит несовершеннолетний ребенок;
  • Справка из органов налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов.

К тому же следует позаботиться об отсутствии каких–либо долгов по оплате коммунальных служб, решить допустимые загвоздки с преемниками и предварительно выписать из квартиры всех жильцов. Это значительно ускорит процедуру оформления документов и добавит бонусы к объекту продажи.

Ведь нередко клиенты готовы смириться с больше высокой стоимостью жилья, если с ним не связана какая-нибудь юридическая волокита.

С риелтором либо без?

Многие люди, которые сталкиваются с вопросом продажи недвижимости, нередко стоят перед выбором: продавать жилье независимо либо воспользоваться службами агентства? Сразу дать однозначный результат на данный вопрос трудно, следственно обрисуем основные «за» и «вопреки».

Бесспорно, бывалый риелтор отменнее знает, как дозволено стремительно и выигрышно продать квартиру в вашем районе. С его подмогой вы сумеете грамотно определить стоимостную отзыв жилья и представить его в наилучшем свете при просмотре.

Помимо этого, агентства отвечают за процедуру оформления сделки купли-продажи и берут оплату только позже подписания соответствующего договора. От вас понадобится только выплатить установленный процент и прийти к нотариусу для подписания документов, все остальное риелтор сделает сам!

В числе доводов «супротив» основным моментом выступает плата за риелторские службы, а также вероятность столкнуться с мошенниками. В данном случае рекомендуем обращаться в агентства с отличной репутацией и не вестись на пленительные предложения посредников-однодневок.

Работа над ошибками

Теперь подметим, что следует «не» делать, дабы процедура продажи прошла удачно. Раньше каждого, не устанавливайте заведомо высокую цену, которая категорично расходится с состоянием вашего жилья.

Если объект продажи размещен на окраине города, находится на последнем этаже и катастрофически требует ремонта, вряд ли найдется клиент, готовый приобрести его по цене новостроя в центре. Следственно адекватно оценивайте стоимость вашей недвижимости и будьте уверенны, что удачная сделка не принудит себя ожидать.

Если разрешает время, не выставляйте квартиру на продажу при наличии юридических задач. Вначале уладьте дела с бумагами, потому что, в отвратном случае процедура продажи может затянуться либо вам придется пойти на значительные уступки в цене.

Экспресс-продажа жилья

Если вам нужно продать недвижимость «еще вчера» и вы не располагаете временем для поиска выигрышных вариантов, тогда предлагаем вам экстренный план действий:

  • Можно воспользоваться службой срочного выкупа квартир, которую, как водится, предлагают огромные агентства недвижимости. Данный вариант довольно пленителен, в плане приобретения денег, но вам придется снизить цену на 10-15 процентов ниже рыночной;
  • А можете независимо начать демпинговать, указывая «дюже славную» для клиента цену в объявлениях, и как утверждают опытные риелторы, ваша квартира уйдет за пару недель.

Теперь, когда фраза «продажа квартиры» вас огромнее не пугает, и вы знакомы с тонкостями этого процесса, операции с жилой недвижимостью будут проходить для вас гладко и без задач.

Опирайтесь на советы экспертов как стремительней продать квартиру и будьте уверенны в своих силах! Везения Вам и классных клиентов!